川東磷酸三鈉的物理性質是無色至白色結晶或結晶性粉末，無水物或含1～12分子的結晶水，無色或白色結晶。 溶于水，其水溶液呈強堿性；不溶于乙醇、二硫化碳。熔點75 °C,密度1.62,水溶解性258 g/L (20 oC)。重慶川東磷酸三鈉廣東東莞批發商提醒川東磷酸三鈉溶在水中會形成滑膩的感覺，能使水的潤濕能力增加，而且還有一定的乳化作用，是涂去硬的表面和金屬表面上污垢的極好洗滌劑。

川東磷酸三鈉在冶金工業上可用作化學去油、去污，還能在照相顯影溶液中用作優良的促進劑。磷酸三鈉也可作為牙齒清潔劑和瓶器的洗滌劑，重慶川東磷酸三鈉廣東東莞批發商提醒也可作為去垢劑、金屬潔凈劑等。

川東磷酸三鈉用作洗滌劑，鍋爐防垢劑，印染時的固色劑，織物的絲光增強劑，金屬腐蝕阻化劑或防銹劑。在搪瓷工業用作助熔劑、脫色劑。是分析試劑、軟水劑及金屬清洗劑，還能用作軟水劑、鍋爐清潔劑、金屬防銹劑以及用于造紙、制革、照相等。

川東磷酸三鈉在制革業中用作生皮去脂劑和脫膠劑，還能在橡膠乳汁中作為凝固劑，糖汁凈化劑。重慶川東磷酸三鈉廣東東莞批發商提醒是十二水合物熔點73.4℃。易溶于水(28.3g/100mL)，不溶于乙醇。1%的水溶液pH值為11.5～12.1。用作分析試劑和軟水劑。