川東磷酸三鈉在干燥空氣中易潮解風化，生成磷酸二氫鈉和碳酸氫鈉，川東磷酸三鈉廣東惠州廠家供應商提醒在水中幾乎完全分解為磷酸氫二鈉和氫氧化鈉.加熱至55～65°C成十水物，加熱至60～100°C成六水物，加熱到100°C以上成為一水物，加熱到212°C以上成為無水物。

川東磷酸三鈉是無色至白色的，結晶或結晶性的粉末，無水物或含1～12分子的結晶水，無臭味，也是十二水合物，熔點73.4℃。1%的水溶液pH值為11.5～12.1。因磷酸H3PO4是三元酸，所以它的分子式里有3個可以被金屬元素置換的氫離子。

川東磷酸三鈉能與水中容易結成鍋垢的可溶性鈣鹽、鎂鹽等起作用，生成不溶性的磷酸鈣Ca3(PO4)2、磷酸鎂Mg3(PO4)2等沉淀物懸浮於水中，可以作棉布煮練助劑，棉布煮練用水，水中含有硬度，應加入適量磷酸三鈉作軟水劑。川東磷酸三鈉廣東惠州廠家供應商提醒它的優點能使織物毛細管效應提高。

川東磷酸三鈉可以去垢、去除金屬潔凈，還可以作為硬水軟化劑，鍋爐用水爐內處理劑。川東磷酸三鈉廣東惠州廠家供應商提醒溶在水中有滑膩的感覺，能增加水的潤濕能力，有一定的乳化作用，是涂去硬的表面和金屬表面上污垢的極好洗滌劑。